周日，美国财政部长斯科特·贝森特表示，由于高利率，美国经济的部分领域，特别是住房市场，可能已经陷入衰退。他再次呼吁美联储加快降息步伐。

贝森特在CNN的“国情咨文”节目中表示：“我认为我们整体情况良好，但经济中确实存在一些衰退领域。美联储的政策也造成了许多分配方面的问题。”

贝森特表示，尽管美国整体经济依然稳健，但高企的抵押贷款利率仍然阻碍着房地产市场的发展。他说，住房市场实际上已经陷入衰退，而低端消费者受到的打击最大，因为他们负债累累，资产却寥寥无几。

据美国房地产经纪人协会称，9月份美国待售房屋数量持平。

美联储主席杰罗姆·鲍威尔上周暗示，美联储可能不会在12月的会议上进一步降息，这引发了贝森特和其他特朗普政府官员的强烈批评。

贝森特表示，特朗普政府削减政府开支的措施已将赤字占国内生产总值（GDP）的比率从6.4%降至5.9%，这反过来应该有助于降低通胀。他还表示，美联储也可以通过继续降低利率来发挥作用。

“如果我们正在缩减开支，那么我认为通胀率会下降。如果通胀率下降，那么美联储就应该降息，”他说。

最新数据显示，美国最大城市中近一半的房价正在下跌，曾经火热的买房潮已经开始降温。

根据标普CoreLogic Case-Shiller指数，8月独栋住宅的价格比去年同期仅上涨1.5%，这个涨幅比7月的1.7%还低，是自2023年以来最疲软的年增长率。当时也是因为房贷利率飙升、买房负担过重，房价短暂下跌过一次。

在Case-Shiller追踪的20个大都会区中，有9个城市的房价出现明显下降，13个城市的房价涨幅低于全国平均水平。

“8月数据显示，全美房价增速继续放缓。这是连续第四个月，房价涨幅追不上通胀。也就是说，虽然看起来房价在涨，但房主的实际财富却在缩水”。

美国西部和阳光地带的房市普遍降温，其中德州和佛州受影响最严重，Tampa房价同比大跌3.3%，创下连续10个月下跌的纪录。

房源多、买家少，意味着买家更有谈判优势，可以砍价，慢慢挑房不着急。不过经济学家提醒，这也可能是房市或整体经济面临问题的信号。

除了Tampa，Miami和Dallas现在也是买方市场。

其他跌幅明显的城市包括Phoenix、Denver、San Diego、Los Angeles。

东北部和中西部的房地产市场表现相对更稳定，纽约房价涨幅居全国第一，紧随其后的是芝加哥。

这些区域的房源紧张、需求稳定，支撑了房价。疫情期间，很多人离开这些城市搬去阳光地带寻求更大的空间和更好的天气，如今这些地区反而开始回归平衡了。

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