加拿大房地产市场刚刚复苏，却成为与美国贸易争端的牺牲品。

最新的全加拿大房屋转售数据将于周二公布，但几大区域房地产委员会的早期迹象表明，由于许多潜在买家持谨慎态度，三月份整体又是一个销售下滑的月份。

近期房屋销售疲软使得2025年房地产市场原本较为乐观的前景变得黯淡，当时加拿大央行大幅降息的举措鼓舞了购房者。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示：“美国贸易战给房地产市场参与者带来的寒意正变得越来越强烈。”

霍格表示，多个市场的二手房销售量连续两个月大幅下降，随着库存增加，多个市场的房价面临压力。他表示，尽管本月早些时候特朗普总统宣布对数十个国家征收所谓的互惠关税时，加拿大免于额外征税，但只要贸易不确定性持续存在，经济就不太可能出现实质性反弹。

多伦多是加拿大人口最多的城市，也是加拿大的金融中心，但这里的购房者并没有像往常一样在春季房地产市场活跃起来。

据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据，3月份大多伦多地区的房屋销售量较去年同期下降了23.1%，而该地区新挂牌房屋数量却跃升了近29%。这是自1998年以来转售情况最差的一个月。

该委员会首席信息官杰森·默瑟表示，鉴于经济担忧以及即将到来的联邦选举，许多潜在购房者可能采取观望态度。“购房者需要先确定自己的就业状况稳定，然后才能承诺长期每月偿还抵押贷款，”他说道。他还补充说，购房成本已经下降，该地区3月份房价同比下降了约3.8%。

不确定性也给石油资源丰富的阿尔伯塔省最大城市卡尔加里的房地产市场带来压力。该市房地产委员会表示，房地产经纪人报告称，现有房屋销量较去年下降了19%，同时供应量也呈现增加趋势，房屋上市平均天数也大幅增加。

在西海岸，不列颠哥伦比亚省大温哥华地区的房屋销售量为2019年以来3月份的最低水平，较去年同期下降13.4%，比 10 年季节性平均值低近37%，而活跃房源数量继续增加。

一些领域仍表现出韧性。魁北克房地产经纪人专业协会表示，该省3月份总销售额同比增长9%。不过，加拿大皇家银行的霍格估计，蒙特利尔3月份的销售额经季节性调整后较12月份下降了约15%，实际上回吐了自去年夏末以来的增幅。

加拿大房地产协会 (CREA) 公布的最新全国数据显示，2 月份二手房销售环比下降9.8%，部分地区严酷的冬季风暴可能也推迟了购房者的交易。这是自2022年5月以来的最大跌幅，并使销售水平降至2023年11月以来的最低水平，打破了近几个月房屋交易回暖的迹象。

多伦多道明银行 (Toronto-Dominion Bank) 经济学家Rishi Sondhi在最近的一份报告中估计，202 年前三个月，加拿大房屋销售量将出现两位数的季度下滑，平均房价将出现中等个位数的跌幅。这一预测远低于特朗普就职典礼前12月份的预测，当时他预计联邦抵押贷款规则的放松、利率的降低以及经济的持续增长将推动销售量和房价的小幅上涨。

加拿大央行官员将于周三就货币政策做出决定，但他们已暗示将对利率采取谨慎态度，因为他们正在权衡关税可能加剧价格压力的可能性，以及其可能抑制需求并拖累经济的可能性。这可能意味着加拿大央行在连续七次下调政策利率后将暂停降息。

住房问题是4月28日大选前各政党领导人竞选的热门话题，执政党自由党和反对党保守党都提议减税和提供激励措施，以鼓励购房者和建筑商。

关税威胁也使新房市场前景黯淡。加拿大统计局上周的数据显示，2月份发放的住宅建筑许可价值较上月下降2.9%，这进一步加剧了1月份的下降趋势，1月份的住宅建筑许可意向数量有所回落，抵消了去年最后一个月激增的部分影响。

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