近年来，大批像杰夫·贝佐斯、贝瑟妮·弗兰克尔这样美国超级富豪或是名人迁居佛罗里达州，原因该州无需缴纳州税和遗产税，而且还有更温暖的气候。

但财务顾问公司称，许多客户发现，搬到佛罗里达州并不能带来预期的节省开支的效果。他们面临着意想不到的开支，包括高昂的公寓评估费、气候变化风险以及保险费。

阿波隆财富管理公司（Apollon Wealth Management）驻迈阿密的财富管理顾问亨利·席尔瓦表示， 对于买家来说，尤其是在热门的南佛罗里达州，最大的意外之一就是房产税。尽管全美各地的房产税都越来越贵，但佛罗里达州的房产税从2019年到2024年却上涨了47.5% ，即使是拥有房产数十年的人也躲不掉。佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯已提议彻底取消房产税，而佛罗里达州立法机构正在研究其他方案。

此外还有保险。根据Bankrate的数据，全美范围内，一套30万美元的住宅，房屋保险的平均费用为每年2,329美元，而佛罗里达州则高达5,409美元。南佛罗里达州许多最具吸引力的地区都有洪水评估，这意味着买家需要支付更高的洪水保险费用。一些佛罗里达州的业主支付的房产税和保险费用甚至超过了他们的贷款和利息支出。该州的平均汽车保险费用也是全美最高。

而这正是客户需要保险公司的时候。但由于气候变化和日益严重的飓风灾害，保险公司正在撤出佛罗里达州最易发生灾害的地区。

Redfin指出：“佛罗里达州是住房保险危机的中心。随着自然灾害加剧以及保险公司停止在该州开展业务，保费飙升。”

今年，公寓业主还要应对一项严格的要求，该要求源于2021年佛罗里达州瑟夫赛德公寓楼倒塌事故，该事故造成98人死亡。楼龄超过30年的公寓（其中许多位于南佛罗里达州）必须接受该州的结构完整性储备研究，公寓协会需要在年初之前拨出储备金，用于潜在的结构维修和维护。这些费用转嫁给了公寓业主，据报告，他们欠下了数万美元。

除此之外，每月的业主协会费用也越来越高，尤其是在该州飓风多发的地区。Redfin 2024年8月的一份报告发现，坦帕市的每月业主协会费用中位数同比增长17.2%，而全国平均水平为5.7%。奥兰多和劳德代尔堡的涨幅紧随其后。与此同时，迈阿密的每月业主协会费用中位数在Redfin分析的43个大都市中最高。即便如此，佛罗里达州立法机构可能正在出台一些措施来缓解这一问题。

不断上涨的成本，加上更高的贷款利率和飞涨的房价，导致市场上出现大量未售出的公寓。

席尔瓦表示，这项评估尤其让想搬迁到佛罗里达州的人感到困惑。许多人甚至不了解相关法律。当他们找到理想的海滨房产时，还必须与现任房主协商谁来承担额外费用，而这笔费用可能高达六位数。这让整个过程变得复杂，也让一些人重新考虑搬家——或者至少是重新规划搬家的计划。

“我不想让大家觉得搬到南佛罗里达不太理想。我就在这里，我爱这里，”席尔瓦说。“光是不交州税，省不了多少钱。你搬到这里的原因不应该是为了省税，而是其他更合理的原因。”

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