由于去年美国房贷利率飙升，个人房主不愿将自己的房屋挂牌出售，但中小炒房客却开始出货，将出售的房屋数量推至历史最高水平。

根据Realtor.com周二发布的最新投资者报告，2024年，美国所有房屋销售中略低于11%来自炒房客，创下自2001年以来的最高水平。炒房客房产的售价中位数约为33万美元。

2024年炒房客房屋销售量同比增长5.2%，超过投资客“接盘”数量的增长。

从原始销售数据来看，炒房客去年出售了约509,000处房产，数量少于2021年和2022年，但明显高于疫情前的水平。

Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯表示：“自新冠疫情高峰以来，炒房客抛售房产的原因已经发生了变化。炒房客抛售房产可能不再是为了趁房价飙升之际套现，而是因为市场疲软和租金下降。”

简而言之，拥有出租物业的炒房客看到租金价格开始下滑，他们就立即采取行动以减少损失。

在美国所有50个州中，密苏里州和俄克拉荷马州2024年的炒房客卖家比例最高，均为16.7%，分别比2023年增长0.5个百分点和1.7个百分点。

佐治亚州紧随其后，去年炒房客占所有房屋卖家的15.9%，其次是堪萨斯州，占14.3%。

犹他州位列第五，2024年炒房客占该州所有卖家的14.3%。

此外，炒房客卖家最多的州名单与炒房客买家最多的地区名单相似，这表明某些市场吸引了大量炒房客的活动。

新报告显示，总体而言，2024年购买的房屋中有13%被炒房客抢购，比前一年的12.7%略有上升。

琼斯解释道：“尽管增幅不大，但炒房客购房数量的增长正值整体购房量下滑之际，导致投资者购房者的比例有所上升。”

密苏里州的炒房客购房比例最高，为21.2%，其次是俄克拉荷马州，为18.7%，堪萨斯州为18.4%。 犹他州和佐治亚州分别以18%和17.3%的购房比例位列前五。

经济学家表示，这五个州的共同点是，它们的房价普遍较低，但租金却高于全国平均水平，这使得这些地区对投资者特别有吸引力。

琼斯补充道：“在这些州，购房成本仍然相对低廉，这使得它们对投资者更加友好。由于过去几年房价上涨，整体购房活动已大幅回落。投资者活动在一定程度上也反映了这种回落，但投资者仍在需求强劲的低价市场中寻找机会。”

仔细观察投资者热点就会发现，在50个最大的大都市市场中，田纳西州孟菲斯、俄克拉荷马城、圣路易斯、密苏里州堪萨斯城和阿拉巴马州伯明翰的炒房客买家占比最高。

琼斯指出，投资者买家的前十大市场都集中在南部和中西部——美国房价最实惠的两个地区。

与州一级的趋势相似，炒房客买家比例最高的城市也往往拥有更高比例的炒房客卖家，其中孟菲斯、俄克拉荷马城和堪萨斯城位居榜首。

纵观这些数据分析，一个关键问题浮现：炒房客购房对房地产市场是有利还是有害？答案或许并不简单。

美国整体持续面临严重的住房供应短缺，目前缺口估计约有400万套。虽然炒房客购房有助于增加租赁单元的供应，但炒房客的疯狂购买往往会使待售库存更加稀缺，因为他们直接与个人购房者竞争。

去年，典型的炒房客以28.2万美元的价格购置了一套房屋，比全国房屋售价中位数低了7万多美元。这些数据表明，炒房客倾向于最实惠的市场，并被更便宜的房产所吸引，然后他们可以将这些房产出租以赚取利润。

琼斯说：“因此，注重预算的买家经常发现自己与炒房客直接竞争最实惠的房产，而许多人都无法赢得这场竞争。”

值得注意的是，此次抛售行为影响了所有炒房客，从夫妻店到行业巨头。

Realtor.com的经济学家将小炒房客定义为购买了少于10套房屋的人，中型炒房客定义为购买了10-50套房屋的人，大型炒房客定义为购买了50套以上的房屋的人。

琼斯强调，与2023年相比，这三类炒房客去年出售的房屋数量都增加了，这表明市场发生了转变。

2024年，小型炒房客共出售了270,000套房屋，这是该数据历史上第三高的数字，仅次于2021年和2022年。

另一方面，大型投资公司销售了123,800套房屋，高于上一年，但低于2021年和2022年。

与此同时，尽管所有规模的炒房客在2024年购买的房屋数量都超过了出售的数量，但对于大中型炒房客而言，这一差距是该数据24年历史上最小的。

2024年，大型房地产公司购买的房屋仅比销售的多8,700套，低于2021年高峰时期该群体购买的房屋比销售的多134,000套。

在本次分析中，Realtor.com 的经济学家研究了2000年1月至2025年2月全国、各州和50个最大都市区的独栋住宅、公寓、联排别墅和排屋的契约记录。

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