埃德温·卡斯特罗 (Edwin Castro) 两年半前在洛杉矶县东部阿尔塔迪纳 (Altadena) 的一个加油站购买了一张彩票，赢得了20.4亿美元的“强力球”大奖，成为美国历史上最大的彩票中奖者。自那以后，他一直远离公众视线。

然而，最近几个月，卡斯特罗正将部分奖金重新投入阿尔塔迪纳，斥资890万美元购买了该社区至少十几处被烧毁的住宅用地。

这使得卡斯特罗和兄弟杰西去年创立的Black Lion Properties LLC公司成为洛杉矶县火灾区最大的土地投资者。

位于阿尔塔迪纳和太平洋帕利塞兹的另外364个地块要么处于托管状态，要么正在出售。

虽然这585块土地仅占火灾中被烧毁房屋总数的6%，但它们可能是1月份火灾引发的土地销售浪潮的先锋。

许多房主表示，他们出售房屋是因为他们不想花费时间、金钱和重建的麻烦，或者他们的保险不能承担重建的全部费用。

早期卖家通常会收到多份全现金报价，有些人表示，他们会在大量房产进入市场之前急于出售。

房产经纪人表示，卖家通常是老年人，他们不想在未来三到五年内与建筑师和承包商打交道。或者，他们是家长，不想让已经适应新学校的年幼孩子搬家。忙碌的双收入家庭和房东也正在撤资，将资金投资到其他地方。

“75岁以上的人都在想，如果这需要四年时间，这四年里我想做什么？可能不想，”阿尔塔迪纳的长期经纪人特蕾莎·富勒说道，她自己的家因大火的烟雾造成损坏而被迫搬离。

代理商和卖家表示，交易的买家主要是投资者、土地投机者、单块房屋建筑商以及想要建造房屋自住的人。

一位买家计划在其地块上增建附属住宅单元 (ADU)，并将两栋房屋改建成公寓或共管公寓，以提高密度。一位经纪人表示，他有一位客户希望根据参议院第9号法案进行地块分割，并在一处原有的独栋住宅地块上建造最多六套单元。

尽管阿尔塔迪纳居民组织起来阻止外来投资者，他们穿着T恤并张贴标语，宣称“阿尔塔迪纳非卖品”，但这些出售仍在进行。

当地代理商指出，许多地块正在出售，而且到目前为止需求一直很旺盛。

“突然之间，南加州可建平整土地的数量就达到了过去50年来的最高水平，”活跃于洛斯费利斯和阿尔塔迪纳的洛杉矶房产经纪人布洛克·哈里斯说道。“感觉有点像一股土地热潮。但坦白说，能够入手购买土地的开发商数量，相对于需要重建的房屋数量来说，简直是九牛一毛。”

许多受灾的房主准备对火灾中受损的房屋彻底放手。

阿尔塔迪纳的房主约翰和苏珊·霍尼，分别为69岁和75岁，他们不愿在接下来的五年里重建那栋在他们半英亩土地上被烧毁的三居室房屋。这么大的地块需要一栋大房子，而他们正在考虑缩小居住规模。这位艺术家和他的妻子失去了所有财产，包括他的作品以及几位不同艺术家的作品。

“我们知道这套房子很值钱，因为我们家就在一条尽头路边，而且那地方环境优美，非常安静祥和。但我们现在觉得最好的办法就是把它卖掉，”他说。

他们于3月7日将房子投放市场，并于一周后与Black Lion Properties签订了合同。

“他们出价比开价还高，没有任何附加条件，没有任何阻碍，所以交易很快就完成了，”霍尼说。“我们当时正努力摆脱这种对我们来说非常糟糕的处境。”

对于布鲁克·科温顿来说，卖掉这块地意味着放弃她在太平洋帕利塞德住了28年的房子。这栋房子位于一条可以看到海景的街道上，距离帕利塞德村步行仅需六分钟。她在那里养育了两个女儿。

但她说，火灾发生前她失去了保险，而根据加州公平计划，她的保险只能承担重建被拆毁房屋费用的一半左右。

除此之外，她还预计重建后，未来的保险费和房产税将会飙升。后来，她听说邻居的地块被多人竞价出售。

她算了一下，未来几年的重建费用是没有意义的。

“重建需要五年时间，要真正让社区恢复原状则还需要五到十年，”科文顿说。“你至少要在建筑工地住两三年。……这里就像战场，什么都没有了。”

她的房产在六天内就以全价售出。

科温顿的房产上市两天后，住在隔壁的理查德·科恩古特也挂牌出售了自己的地块。同一位买家也买下了这块地。

买家告诉科恩古特，他计划在一块地上建一栋房子，并可能在另一块地上建一个艺术工作室。

对于69岁的科恩古特来说，他在其他地方建造房屋的经历非常糟糕，因此重建房屋并不值得。

和科温顿一样，科恩古特的保险也无法承担重建的全部费用。但这只是他家决定出售房屋的一小部分原因。

他说：“考虑到帕利塞兹的现状以及那里的彻底毁坏，以及可能存在的土地和空气污染，我们真的不想在有生之年住在那样的地方。”

投资者亚历克斯·阿加扎里安表示，这是许多出售土地的人的共同感受。

他说：“这对他们来说太具破坏性了，他们无法留下来。”

然而，在幸存者看到的满目疮痍之处，企业家却预见到一个新的、令人向往的社区将从废墟中崛起。

“再过一段时间，它就会变成一座全新的城市，”阿加扎里安说道，他自3月底以来投资近300万美元购买了阿尔塔迪纳的四块地皮。

“实际上，你说的就是拉卡纳达。同样的山，同样的景色。我不明白为什么它不能和拉卡纳达相提并论，”他说。“是的，现在这里有很多被烧毁的房屋。但我相信，未来它可能会成为更受欢迎的地区之一。”

阿加扎里安表示，他计划在其中两块地块上建造带有小型ADU的房屋，在另外两块地块上建造公寓或共管公寓。

总部位于佐治亚州的Iron Rings Altadena LLC计划利用加州的新法律，例如SB 9，该法律允许在单户住宅用地上建造最多四套住宅和两套ADU，该公司代理人丹·比奇表示。

萨克拉门托目前正在审议的一项法案将取消该法律关于业主必须在该房产上居住三年的要求。

另一项近期措施，即2023年的第1033号议会法案，将允许ADU与公寓等主要住宅分开出售。

比奇说：“我们的目标是在火灾前阿尔塔迪纳非常迷人的社区与现在法规允许的更高密度之间取得平衡。”

Iron Rings花费超过250万美元收购了阿尔塔迪纳的四块土地。

相比之下，亨廷顿海滩房屋建筑商（Ocean Development Inc.）斥资近660万美元收购了11块阿尔塔迪纳地块，并正在迅速重建火灾前的房屋。

亨廷顿海滩的海洋开发公司 (Ocean Development Inc.) 是洛杉矶县火灾地区第二大土地买家，该公司已经在阿尔塔迪纳重建了四栋房屋。

“他们购买的是地基没有被拆除的房产，基本上就是把老房子重建起来，”帮助Ocean Development收购部分房产的洛杉矶经纪人哈里斯说道。

彩票中奖者埃德温·卡斯特罗和他的兄弟还计划修复他们购买的地块上至少一半的房屋。

Black Lion在有关销售的声明中表示，卡斯特罗兄弟预计将对一半的地块使用现有的规划，其余地块则将建造新设计的独户住宅。

尽管遭到土地投机者的抗议，但根据特蕾莎·富勒和太平洋帕利塞兹公司长期经纪人丹·乌尔巴赫的估计，阿尔塔迪纳的土地销售量是太平洋帕利塞兹的两倍多，分别为157块和64块。

主要原因是阿尔塔迪纳的土地更便宜。

Redfin的数据显示，到目前为止，阿尔塔迪纳的平均售价略低于663,000美元，而太平洋帕利塞兹的住宅用地平均售价超过250万美元。

富勒估计，阿尔塔迪纳30%的买家希望建造房屋来居住。其余的是小投资者。

“没有大型开发商来购买50块地皮，”富勒说。

一些买家告诉富勒，他们买地只是为了留着。“我们不知道会发生什么，但我们相信它们以后会升值，”他们告诉她。

乌尔巴赫认为，太平洋帕利塞德的土地买家中大约有一半是投资者，另一半是“业主用户”。

到目前为止，4月份的销售量达到了顶峰，经纪人和卖家表示，竞价战和高于要价的成交很常见。但随着更多房产进入市场，近期交易速度有所放缓。

“遗憾的是，随着库存增加，我们看到价格面临下行压力，”乌尔巴赫说。“目前，我们出售的土地价格约为火灾前土地市场价值的40%。”

哈里斯预测，随着房主意识到房屋建造过程“极其复杂”且成本高昂，更多的房主将选择出售房屋。

“他们不可能在接下来的几年里每天都去工地，监督承包商和检查员，并在工作中学习，”他说。“他们中的很多人宁愿在塞拉马德雷买房，然后继续他们的生活。”

富勒说，她一半的时间都在和房主们讨论重建方案，看看他们能否重建。包括她自己在内的大多数人都“陷入了这样的困境”。

哈里斯说：“我的猜测是，随着人们的保险金用完，以及他们一两年的租金用完，他们会突然需要承担两笔住房付款，因此会有更多房屋进入市场。

“……这种做法很快就会让人厌倦，大多数人（当他们）哪怕只是稍微体验一下办理房屋许可手续的成本和麻烦，他们也会很快放弃。……哪怕有10%的房主重建房屋并搬回来，我都会感到震惊。”

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