加州圣何塞一处地处黄金地段的土地曾计划建造数百套住房，但由于背后的公司从未进行开发，现在正面临丧失抵押品赎回权和被拍卖的境地。值得注意的是，这片地皮背后的公司与中国房地产大亨——富力地产前董事长兼总裁张力——有关。

这些地皮由Z&L Properties控制的一家附属公司所有。这家公司曾拥有一个房地产帝国，包括圣何塞市中心的四个住宅开发用地和坐落在山坡和山谷中的圣何塞南部牧场。

根据提交给圣克拉拉县记录员办公室的文件，这些地皮存在丧失抵押品赎回权的风险，将危及Z&L对位于南阿尔马登大道60号和南阿尔马登大道70号的旧灰狗巴士总站的所有权。

以下是关于这些地皮的一些详细信息：

Terraine街323号。2021年，房地产联盟Westbank和当地开发商Gary Dillabough联手从Z&L公司手中买下了位于Terraine街323号的空地，当时Z&L公司正受到圣何塞市政府官员的压力，要求其出售这块地。该地块最终以1140万美元的价格成交。

位于圣何塞东南部、占地3654英亩的里士满牧场。2024年1月，Z&L的子公司以1600万美元的价格将其出售。此前，该公司在2017年以2500万美元的价格购得了这块地。Z&L从未披露过其对该地块的开发计划。

西圣詹姆斯街188号，一座拥有约600套单元的双塔住宅综合体。2025年5月，Z&L Properties的一家关联公司通过止赎程序失去了两座住宅楼的所有权，该住宅综合体的估价为1.819亿美元。

东圣詹姆斯街43号：Z&L公司同意保护并翻新位于圣詹姆斯公园旁的一座老教堂。然而，该公司却忽视了这座历史建筑，任其年久失修。Z&L公司也未能在该地块上开发住宅楼。

对于圣何塞Z&L公司来说，最新的危险是一份文件，该文件称一家贷款机构打算拍卖位于南阿尔马登大道的灰狗巴士终点站。

Z&L的一家附属公司拖欠了上海商业银行2019年提供的1950万美元贷款。如果不能通过全额偿还已拖欠的贷款来解决贷款违约问题，该银行打算在7月份启动止赎程序。

Z&L Properties曾提议在圣何塞市中心地块开发数百套住宅单元。房地产专家表示，灰狗巴士公司地块可能是开发高密度住宅的理想地点。

丧失抵押品赎回权将使Z&L Properties房地产帝国在圣何塞市的规模缩小到只剩下圣詹姆斯公园附近的旧教堂遗址。

在香港上市的富力地产成立于1994年8月，总部在中国广州，一度是中国综合实力最强的房地产企业之一。2023年7月，富力地产被申请破产重整。2024年12月20日，富力地产被广州市越秀区人民法院列入失信被执行人名单。2025年3月21日，富力地产所持24.9亿元股权被冻结。

富力地产前任联席董事长兼总裁为张力，现年72岁。公开资料显示，张力1953年出生于广东广州，祖籍广州市珠江村，第一学历大专学历，恒生国际商学院MBA，美国国立波士顿大学企业管理博士。

2022年12月，针对张力因涉嫌行贿在伦敦被逮捕传言，富力地产发表声明称，张力及Z&L Properties Inc.公司因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿。富力地产同时澄清，未持有Z&L Properties Inc.股份，该公司由张力个人及其关联方拥有。

2023年7月16日，美国司法部发布公告称，房地产开发商Z&L Properties因诚实服务欺诈罪被罚款100万美元，并暗示Z&L Properties是富力地产位于加州福斯特城的子公司。

根据认罪协议，Z&L Properties的高管批准或向前旧金山公共工程部主任穆罕默德·努鲁 (Mohammed Nuru) 行贿，包括在2018年访问中国期间为他和另一人提供食物、饮料、住宿和交通。行贿的目的是影响努鲁对Z&L Properties提出的市政府批准请求采取有利行动，以完成位于旧金山富尔顿街555号的Z&L Properties旗下混合用途物业的建设。

公告称，富力地产通过Z&L Properties Ltd.在美国开展业务。张力因贿赂努鲁而被刑事起诉。张力于2022年11月在伦敦被捕，逮捕令由加州北区签发。张力被要求缴纳1500万英镑的保释金，并在伦敦被软禁七个月，之后被引渡到美国。张力于2023年6月放弃引渡，返回美国，并与美国达成了暂缓起诉协议。

富力内部人士7月20日证实，张力已乘飞机返回中国。

2023年12月29日，富力地产公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

2025年3月27日，胡润研究院发布《2025胡润全球富豪榜》，张力、张量父子以190亿人民币财富位列榜单1454位。

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