由于销售激励措施仍未缓解人们的购房负担，美国五月份新房购买量出现近三年来最大降幅。

根据周三发布的政府数据，上个月新建独栋住宅销售量下降13.7%，折合为62.3万套，创七个月新低。这一数字低于之前调查的所有预期。

最新数据显示，在经济挑战日益加剧的背景下，房屋建筑商的库存不断增加，这些挑战包括房贷利率徘徊在7%附近、关税导致材料成本上涨以及劳动力市场放缓。尽管建筑商提供补贴以降低客户的融资成本，但这些优惠带来的收益递减，促使许多建筑商放缓建设进度。

“今年春夏房地产市场形势严峻，”海军联邦信用合作社首席经济学家希瑟·朗表示，“由于担心不确定性和高房贷利率，购房者目前持观望态度。”

房屋销售报告显示，5月份待售新房数量略有增加，达到2007年以来的最高水平。按当前销售速度计算，这相当于9.8个月的供应量。竣工待售房屋数量升至11.9万套，创下近16年来的最高水平。

上个月，房屋销售价格中位数较去年同期上涨3%，达到426,600美元，这是2025年首次出现同比价格上涨。由于转售市场库存有限，自2023年中期以来，房屋价格逐年稳步上涨。

上个月，美国最大的房屋建筑地区南部的房屋销售量暴跌21%，为近12年来的最大降幅。西部和中西部地区的房屋签约量也有所下降，而东北部地区的房屋签约量有所上升。

经济学家斯图尔特·保罗称：“南部地区实际销售量下降超出了我的预期。由于库存增加，且中等规模的潜在购房家庭仍然难以负担房贷，预计房价全年都将面临阻力。”

上周公布的数据显示，由于库存日益膨胀，销售持续低迷，上个月独栋住宅开工率依然低迷。经济学家预测，未来几个季度，住宅投资仍将是经济的软肋。

行业研究分析师德鲁·雷丁在最近的一份报告中表示，房屋建筑商的信心处于2022年12月以来的最低水平，同时二手房供应量的增加对建筑商构成了额外的威胁。

建筑商Lennar Corp. 表示，愿意降低房价并接受较小的利润率，但要维持建筑量，以保住市场份额。

新屋销售被视为比现房购买量更具及时性的衡量指标，后者是在合同签订时计算的。然而，新屋销售数据波动较大。政府报告显示，新屋销售变化幅度在26.8%至0.6%之间。

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