洛杉矶历史上最严重的山火发生六个月后，房地产经纪人表示，当地的房地产市场发生了巨大变化。

如今，消防安全、疏散路线和保险覆盖率已成为购房者的优先考虑因素，而传统房屋特征（例如视野和装修）的重要性已经退而居其次。越来越多的洛杉矶居民正在考虑在奥兰治县郊区，甚至德克萨斯州和佛罗里达州购房。

与美国整体市场一样，由于高利率和经济不确定性抑制了需求，南加州的房屋销售也放缓了。根据Zillow Group Inc.的数据，2025年上半年洛杉矶都市区的新房源数量与2024年同期相比增长了14%。加州房地产经纪人协会报告称，最新数据显示，5月份洛杉矶县房屋销量同比下降7.9%，而房价则上涨2.9%。

五位房地产专家探讨了帕利塞兹和伊顿火灾对该地区房地产市场的影响。

佳士得国际地产南加州首席执行官Aaron Kirman

买家心理发生了根本性的变化。自火灾以来，人们对安全、可持续性和风险缓解的意识得到了提升。在太平洋帕利塞德等地区寻找房产的客户会提出更深层次的问题，不仅仅是视野和装修，还包括防御空间、阻燃材料和疏散路线。他们想知道房产是否已加固以抵御未来的威胁。生活方式的吸引力依然存在，但现在这种吸引力与对安心的需求相平衡。

火灾高风险地区的房产难以恢复。即使是未受损的房屋，也因保险费暴涨或完全没有保险而搁置更长时间。

在洛杉矶，豪华房产的闲置时间更长，并且面临价格压力。

Ruby Wang，Daftarian Group 的全球房地产顾问，工作地点在洛杉矶和奥兰治县

我的许多客户正积极从洛杉矶迁往橙县，他们被封闭式社区、顶级学校和更注重家庭的生活方式所吸引。这种迁移正在重塑沿海地区的豪宅需求，并加剧了纽波特海岸和尔湾等高端房源仍然有限的社区的竞争。

我们在帕利塞兹的房主中看到了两种截然不同的趋势。一部分长期居民，尤其是退休人员或对城市拥堵和税收负担感到失望的人，正在探索德克萨斯州或佛罗里达州等州外的选择。但对于许多年轻家庭和第二代购房者来说，他们更倾向于本地化：他们搬到奥兰治县是为了那里的空间、安全和排名靠前的学校。

Nathan Wittasek，前消防员，现为洛杉矶房产提供防火咨询

人们的行为已经发生了变化——但模式因经济能力的不同而存在巨大差异。富裕的购房者和房主明显倾向于主动采取缓解措施。我曾与几位业主合作，他们将防火措施融入到他们的建筑设计中——在不牺牲设计完整性的情况下，融入了A级屋顶、防火通风口、防火壁板和可操作百叶窗等功能。这些房主并不认为这些措施是负担，而是对家庭稳定和传承的战略投资。

相比之下，许多中低收入房主面临的现实却截然不同。他们往往仍在应对保险赔付延迟、审批流程不明晰，或重建援助无法完全覆盖房屋升级等问题。

Cindy Ambuehl，佳士得国际地产南加州经纪人

我们发现，人们对高山或峡谷深处房产的需求明显下降，这主要是由于人们对火灾风险的担忧加剧以及保险费用上涨。相比之下，地势平坦、更适宜步行的社区，尤其是靠近零售和餐饮场所的社区，正受到越来越多的关注。

尤其是在帕利塞兹地区，受灾最严重的地区土地价值大幅下降。截至6月底，帕利塞兹地区共有202处待售土地，其中63处为新挂牌，目前仅有16处处于托管状态。自火灾以来，仅售出75块土地，这表明库存进入市场的速度远远快于其吸收的速度。按照目前的速度，我们预计到年底可用土地数量可能会超过500块。

Carl Gambino，Compass 高净值人士搬迁专长代理

我们确实帮助一些家庭搬迁到了纽约、迈阿密甚至海外。其中大多数人保留了他们在洛杉矶的房产。买家在购房前肯定会调查保险的可用性和费用。在高端客户中，一些客户会进行个人房产火灾评估，并聘请随时待命的私人消防公司。

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