近日，美国纽约市的标志性建筑——克莱斯勒大厦——正策划再次出售。对于想在纽约天际线上留下名字的投资来说是一个重要的机会。

据报道，目前总部位于伦敦的房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）已受聘负责此次出售。据《纽约时报》报道， 2019年，该建筑的土地租金高达3250万美元，预计到2028年将攀升至4100万美元。这还不包括维护和维修费用。

克莱斯勒大厦位于东42街和东43街之间，总面积约97.7万平方米，目前已被全部出租，去年的入住率为85.7% 。目前入驻该建筑的知名公司包括律师事务所Graubard Miller和Moses Singer，以及投资公司Saba Capital Management，租金在每平方英尺65美元至79美元之间。

77层高的克莱斯勒大厦于1930年竣工，是纽约市最具标志性的摩天大楼之一，也是装饰艺术建筑的巅峰之作。它由建筑师威廉·范·艾伦设计，受汽车巨头沃尔特·P·克莱斯勒委托建造，他将其视为公司和他本人的丰碑。大厦标志性的不锈钢尖顶曾在无数电影和电视节目中出现，是纽约一眼就能辨认出的地标建筑。

这座约314米的建筑曾一度荣登世界最高建筑的宝座，直到1931年附近的帝国大厦竣工后才取代它。大厦的尖顶是在室内秘密组装，并在最后一刻安装到位，从而击败了所有的竞争对手。1978年，它被宣布为纽约市地标建筑，至今仍是备受喜爱的装饰艺术地标建筑。

克莱斯勒大厦下方的土地归库伯联盟学院（Cooper Union）所有，该学院向业主收取租金。2008年，阿联酋首都阿布扎比政府斥资8亿美元收购了克莱斯勒大厦90%的股份。但在 2019年，克莱斯勒大厦以仅1.5亿美元的价格出售给了美国开发公司RFR Holding和奥地利房地产公司Signa。

Signa于2023年申请破产，奥地利一家法院裁定其必须出售其在该建筑中的股份。

RFR最初同意支付土地租金，打算翻新该大厦，甚至提议将其改建成酒店并增设观景台。然而，由于租赁成本过高，该公司试图重新协商条款，但最终未能达成协议，已于2024年6月停止交租。据报道，今年1月，法院发出驱逐令，开发商RFR Holding也被取消了租约。

库珀联盟学院（Cooper Union）已采取行动驱逐已停止支付租金的RFR。目前，库珀联盟学院正与第一太平戴维斯合作，负责此次出售。

第一太平戴维斯执行副总裁大卫·海勒表示：“鉴于租赁市场的强劲势头以及其在市场中的地位，我们认为这是一个重新构想纽约市天际线皇冠上明珠的绝佳机会。  ”

目前尚不清楚第一太平戴维斯的土地租赁要价是多少。大卫·海勒拒绝就价格发表评论，但他表示该公司对此次机会感到兴奋。

Branton Realty Services创始人伍迪·海勒曾参与完成过几笔与克莱斯勒大厦相关的销售。他表示，该建筑“自疫情爆发以来一直没有进行积极的营销。现在，随着办公楼市场的复苏和大楼的知名度，理论上，如果修缮翻新，它应该可以出租。”

他补充道：“世界上没有那么多全球标志性建筑，而这座建筑就是其中之一，因此人们对这座建筑的需求将会非常大。”

尽管其外观具有标志性，但克莱斯勒大厦的租户们却对陈旧的基础设施和极少的现代化设施感到不满。投诉内容包括手机信号不稳定、照明不足、电梯故障以及水质问题。

去年夏天，《纽约时报》的一篇报道详细报道了租户对鼠患、天花板开裂、电梯故障以及饮用水污染的投诉。

负责展示该建筑空间的房地产经纪人露丝·科尔普-哈伯去年夏天告诉《纽约时报》：“它可以说是世界上最著名的建筑。然而，它的窗户比哈德逊广场的大楼还要小，也不像其他许多标志性建筑那样拥有所有便利设施。”

但近年来，“克莱斯勒，这座城市天际线的明珠，已经失去了许多光彩”，《纽约时报》报道称。如今，建筑趋势倾向于“科技公司流行的明亮而现代的开放式办公室”，租客可以选择众多高耸的摩天大楼。

然而，一些纽约人走进这栋大楼时仍然感到非常震撼。索菲·史密斯大学毕业后不久在大厦内的创意艺术家经纪公司（Creative Artists Agency）找到工作时就感受到了这种震撼畏。

“每天走过大厅真是一种享受，”她告诉《纽约时报》。“每当我们办公室有客人来访时，你都会为在这里工作而感到自豪。”

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