如今，在加利福尼亚州圣克鲁斯租一套两居室需要超过16.8万美元的巨额收入，这使得该市连续第三年成为全美最贵的租户市场。

根据全国低收入住房联盟发布的《2025年遥不可及》报告，在位于旧金山以南约75英里的中央海岸圣克鲁斯地区，负担得起一套普通两居室所需的时薪已从2023年的63.33美元上涨到2025年的81.21美元。

自2023年圣克鲁斯地区首次位居榜首以来，这一数字增长了近30%。

报告显示，这意味着租房者现在必须年收入达到168,920美元，才能在圣克鲁斯地区都市区以平均市场租金租得起一套普通的两居室。这意味着每月最高租金不得超过4,223美元，才能将租金控制在总收入的30%以下。在加州，最低工资为16.50美元，这相当于做4.9份全职工作。

报告发现，典型的租房者收入远不及预期。圣克鲁斯县的平均租房者时薪为22.13美元。照此计算，大约需要3.7个全职工作才能负担得起一套公寓。

“我们可不想成为第一，”圣克鲁斯县住房执行主任伊莱恩·约翰逊表示。“现在是所有相关人员都全力以赴的时候。”

加州在住房负担能力排名中占据主导地位。加州拥有十大最昂贵都市区中的八个，包括圣何塞、旧金山、萨利纳斯和圣巴巴拉。全州范围内，一套两居室公寓的平均住房工资接近每小时50美元，是全美各州中最高的。

按照目前的最低工资标准，加州的全职工人需要每周工作120小时才能负担得起一套普通的两居室公寓。报告称：“在美国，无论是州、都市区还是县，全职的最低工资工人都无法负担得起租住一套普通的两居室。”

报告将问题归咎于严重且持续的供应短缺，估计全国范围内极低收入或“ELI”（低收入家庭）家庭可负担的出租房缺口高达710万套。

批评人士认为，加州的住房市场也受到层层监管的阻碍。

“《加州环境质量法案》（CEQA）和限制性分区规划法规是造成加州住房短缺的关键因素，”太平洋研究所高级研究员韦恩·温加登博士表示。“普遍的工资强制要求加上昂贵的环境强制要求……进一步推高了住房成本。”

圣克鲁斯县共和党主席迈克·勒利厄称，负担能力危机是数十年进步主义政策的直接后果。

“当地规划部门把建设成本定得高得离谱，除非得到大型企业开发商的支持，否则根本无法盈利，”勒利厄说。“此外，还要加上《海岸质量评估法》（CEQA）、海岸委员会的审查、无休止的许可证延误以及绿化带限制。这简直就是官僚主义的刻意封锁。”

他还批评加州大学圣克鲁兹分校的学生人数增长速度快于其住房建设速度。“加州大学圣克鲁兹分校一直在扩张，但宿舍建设速度却不够快。因此，学生涌入当地市场，房东抬高租金——因为家长们要为此买单，”他说道。

“这是一场由政策造成的住房危机，”莱利厄说。“除非我们改变方向，否则情况只会变得更糟。”

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