一月份的野火烧毁了数英里的海滨房屋，许多房屋化为灰烬，加利福尼亚州马里布太平洋海岸公路沿线的海岸线正在发生彻底的变化。

现在，一位外国投资者正在秘密收购太平洋海岸公路沿线许多被烧毁的土地，意图重建这座标志性海滨小镇海岸线上的豪宅。

韦斯顿·詹姆斯集团 (Weston James Group)的韦斯顿·利特菲尔德 (Weston Littlefield)告诉媒体：“一旦这个海滩重建完毕，并且全部都是全新的建筑，我认为它将成为许多富人购买海滨别墅的理想地点。”

利特菲尔德相信，只要有时间和耐心，这项投资一定会成功。

“马里布曾经是一个迷人的海滨小镇，拉科斯塔海滩上的所有房屋都独具特色。它们在那里存在了很多年，你可以看到，人们曾经举办过的所有欢乐派对，现在都消失了，只剩下沙滩，这真是令人心碎，”他说。

这位豪华房地产经纪人和他的同事亚历克斯·豪一直在与这位外国投资者合作，到目前为止，这位外国投资者已经购买了九块地皮，价值超过 6500 万美元——但这个过程并不是随机的。

目前，Realtor.com 上有数十处空置房产挂牌出售，全部位于海滩沿岸，但这位投资者希望这些房产具有一个共同的特征。

“他开始组建一个由督促员和建筑师组成的团队，大致算出了最适合建房并最终转售的地块和临街面积，”利特菲尔德解释道。“根据他们的方案，我们只收购临街面积超过40英尺的地块。”

利特菲尔德开始研究太平洋海岸公路沿线的所有海滨房产。他发现，那些客户心仪的被烧毁的地块并没有出售。于是，他找到了业主，并联系他们，看看他们是否愿意出售。

“我想说大概有 50% 的人对他们的房产怀有情感价值，这仅仅基于记忆，或者是他们的父母传给他们的，这是一个很难向他们解释清楚的话题，”利特菲尔德在谈到他与一些潜在卖家的谈话时说。

“但最终，很多人只是不想经历重建过程，因为他们知道真正恢复需要很长时间。”

马里布的重建将耗时数年。该市网站“马里布重建”（Malibu Rebuilds）表示，预计许可证审批将耗时12至24个月。鉴于此，马里布重建中心应运而生，旨在帮助居民顺利完成这一繁琐的流程，并提供线下和线上支持。

市政府表示，仅马里布一地就有720栋建筑被烧毁。新的法律法规已经出台，但这是一个缓慢的过程，无法立即完成。

与重建非沿海地区的房屋相比，重建沿海地区的房屋的费用要高得多，而且重建许可证的清单也很长。

根据Malibu Rebuilds的说法，首先需要支付 11,579 美元的基本规划费，不包括任何现场审查、修改和变更费用。

Littlefield 的客户要求确定一个特定的最小地块面积，因为任何新建的房屋都必须按照该地块上原有房屋的面积建造，但新法律允许额外增加 10% 的面积。

新建海滨房产必须符合联邦紧急事务管理局 (FEMA) 的洪泛区要求。现有海堤必须更换，除非获得执业工程师认证，且不再允许使用木桩。

此外，拉科斯塔海滩沿岸的狭长地块也存在视野限制。此外，大多数新建建筑不允许安装化粪池系统，而是需要安装先进的现场污水处理系统。

一旦所有必要的机构和部门批准重建计划，就会安排听证会日期，公开讨论规划人员的建议或决定。

这位身份尚未透露的外国投资者知道，他打造全新马里布的愿景需要数年时间。但利特菲尔德解释说，他的客户对他购买的这处黄金地段的房产很满意。

“他们不是什么大开发商——这些人可不是什么大开发商。他们真的有心让马里布再次伟大起来。而且他们承担了非常大的风险，”利特菲尔德解释道。“我们在土地上花了将近1亿美元，而马里布的情况极其难以预测。”

利特菲尔德的客户在拉科斯塔海滩购买了八处海滨房产，并在卡本海滩（也称为“亿万富翁海滩”）购买了一处房产。

“这片海滩一旦重建，将成为世界上最著名景点之一中唯一一处拥有全新海滨别墅的海滩，”利特菲尔德说。“这种稀缺性在美国其他任何地方都不存在。”

利特菲尔德购得的最大地块宽90英尺，购价为1380万美元。另一处80英尺宽的地块曾建有地下游泳池，购价为1280万美元。

“从技术上讲，他可以重建那个游泳池，对于一栋拥有全尺寸游泳池的海滨别墅来说，这极为罕见，”利特菲尔德解释道。

其他购买的房产面积从 63 英尺到开发商寻求的最小 40 英尺宽的地块不等。

“如果他们正在重建房屋，并且希望达到一定数量才能卖出价值 2500 万美元的房子，那么这就会有很大的不同。”

投资者预计至少还需要 18 个月的时间才能破土动工，因为团队需要收集所有必要的许可证。

利特菲尔德说：“对于超级富豪来说，这里将成为全国最热门的地点之一，这是他们一生中一次在马里布沙滩上拥有一栋全新住宅的机会。”

第 10 块土地，目前处于托管状态，将很快成为马里布投资组合的一部分。

“在美国，你不可能在马里布这样享誉全球的市场上，看到一整片海滨都矗立着全新的建筑。这正是这个机会无与伦比的原因。”

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