房地产数据分析公司Cotality的一项研究表明，美国房地产市场可能正在慢慢重新转向买方市场。该研究表明，5月份超过一半的美国房屋成交价格低于要价。

Cotality的数据还显示，已成交交易数量同比下降了15%。考虑到待成交交易数量同比增长了10%，这一下降幅度就显得尤为显著。待成交交易数量增长10%应该会导致已成交交易数量相应增加，但事实却截然相反， 7%左右的抵押贷款利率可能是主要因素之一。

根据Cotality的数据，美国房价中值为49.5万美元，以7%的抵押贷款利率计算，每月利息支出约为3000美元。如果算上贷款本金和保险费，总支出很容易超过5000美元。

Cotality的数据还显示出其他一些对购房者有利的迹象。低库存水平多年来一直导致房价居高不下，但许多市场的库存正在增加。一些可用库存增幅最大的市场是经济适用房市场。俄亥俄州托莱多市的库存增加了128%，是Cotality研究的所有大都市区中增幅最大的。

托莱多的房价中值为21万美元，买家可负担，但只有32%的房屋售价高于要价。那不勒斯和佛罗里达州的珊瑚角的库存水平分别增长了58%和55%。根据Cotality的数据，这两个城市未来房价下跌的风险最高。华盛顿特区都市区也经历了58%的上涨，但房价中值仍保持在65万美元。

研究还发现，5月份挂牌价中位数与成交价中位数之间平均存在4.5万美元的差额。希望利用这一趋势的买家或许更适合关注新建房屋，而不是二手房市场。Cotality表示，大型房屋建筑商比个人卖家更有可能承受4.5万美元的要价跌幅。

总体而言，消息喜忧参半。尽管房价正在缓慢下降，但Cotality表示，这种下跌趋势不足以在研究中的任何一个市场引发房地产市场的繁荣。尽管房价有所下降，但如今的购房者需要比10年前多出20万美元才能购买一套中等价位的房屋。这意味着只有相对少数的购房者会从当前的房价下跌中受益。

Cotality高级经济学家丹·博斯韦尔表示：“如今，精明的买家正处于一个为降价、成交成本援助和抵押贷款利率下调谈判做好准备的市场。买方市场的倾斜只是少数有能力采取行动的人的亮点。对许多人来说，利率和不断上涨的保险成本等系统性障碍仍然是购房的障碍。”

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