据香港《星岛日报》报道，摩根大通公司正在洽谈租赁香港西九龙地区的一个办公楼项目，这可能是香港最大的租赁交易。

据该报援引未具名消息人士称，这家美国银行正考虑从其位于中环和观塘区的现有办公楼迁出，并入驻艺术广场大厦开发项目的全部三座大楼。该项目办公面积达67.2万平方英尺（约63万平方米），位于西九龙文化区，靠近通往中国大陆的高铁站。

艺术家广场大厦由新鸿基地产发展有限公司开发，预计将于2026年竣工。

如果此举得以实施，将意味着又有一家金融巨头在市场长期低迷时期迁出中央商务区。瑞银集团去年宣布，计划将其遍布全市的办公室合并至高铁站附近一个即将落成的项目。

西九龙地区与中环隔海相望，正吸引越来越多的国际公司前来，这些公司希望通过铁路网络降低成本，并拉近与中国客户的距离。目前，包括摩根士丹利和德意志银行在内的多家金融公司已在西九龙环球贸易广场落户。

香港写字楼市场仍面临压力，空置率接近历史高位，租金持续下跌。第三季度，所有商业区的平均写字楼租金较三个月前下降约0.8%，房地产代理公司高纬环球预测，今年租金将下降4%至6%。

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